아재노후대책연구소

월세 계약 시 적정 주거비 비율 설정 범위

2025년 기준, 소득 대비 적정 주거비는 얼마일까요? 무리 없는 월세 계약을 위한 주거비 설정 가이드를 확인해보세요.1. 적정 주거비 비율이란?주거비 비율은 개인의 총소득 대비 주거비가 차지하는 비율을 의미합니다. 여기서 주거비는 월세뿐 아니라 관리비, 보증금 환산액(전세 환산 포함) 등을 포함한 총 주거 관련 지출을 말합니다. 일반적으로 재정 전문가들은 적정 주거비 비율을 20%~30% 사이로 권장하고 있습니다. 2. 월세 계약 시 적정 비율 산정 방법다음은 실질적인 월세 계약 시 적용 가능한 주거비 비율 산정 방법입니다:소득의 25% 이하: 재정적으로 가장 안정적인 구조. 예: 월 소득 300만 원 → 월세 + 관리비 75만 원 이하 권장30% 이상: 위험 신호. 소비 여력 및 저축률 저하 우려20..

2025년 기준으로 본 청년 전세자금대출 혜택 총정리1. 중소기업 청년 전세대출이란?중소기업 청년 전세대출은 정부가 청년의 주거 안정을 위해 지원하는 정책 금융 상품입니다. 특히 중소·중견기업에 재직 중인 청년이라면 최대 1억 원까지 보증금 대출을 받을 수 있으며, 연 1.2% 고정금리(2025년 기준)로 매우 저렴한 조건을 제공합니다. 2. 신혼부부도 신청 가능할까?결론부터 말씀드리자면, 조건을 충족하면 신혼부부도 중소기업 청년 전세대출을 신청할 수 있습니다. 특히 한 명 이상이 청년(만 19세~34세)이고 중소기업에 재직 중이라면, 혼인 여부와 관계없이 대출 대상에 포함됩니다. 단, 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다:신청자 또는 배우자가 중소기업에 1년 이상 재직 중일 것부부 합산 연 소득 5천만 ..

‘희망’이었지만, 현실은 그 반대였습니다신혼부부의 내 집 마련을 돕겠다며 야심 차게 출발한 신혼희망타운. ‘희망’이라는 단어가 주는 따뜻한 인상과는 달리, 참여자들의 반응은 실망과 좌절이 많습니다.“이럴 줄 알았으면 그냥 민영분양 알아볼걸”, “자격 요건 맞춰놨더니 커트라인은 넘사벽”이라는 말이 괜히 나오는 게 아닙니다. 1. 신혼희망타운이란?신혼희망타운은 국토교통부가 추진하는 신혼부부 및 예비신혼부부 대상 공공주택 공급사업입니다. 직주근접, 육아 편의 등을 고려해 수도권 및 주요 도시권에 공급되며, 저금리 디딤돌 대출 우선 적용 등 다양한 혜택을 내세웠습니다.하지만 이렇게 좋은 제도에 왜 ‘이름만 희망’이라는 말이 나올까요? 2. 현실적인 문제점① 배점 기준 과열: 신혼부부 전용 배점제 커트라인이 70..

이혼 후 주택을 전 배우자에게 넘긴 경우, 많은 분들이 이렇게 생각하곤 합니다. “내가 이 집을 10년 보유했는데, 그 보유기간은 인정되지?" 하지만 세법은 그렇게 단순하지 않습니다. 📌 결론부터 말하면아니요. 인정되지 않습니다.이혼 후 주택을 재산분할로 넘겨주면, 그 집의 보유기간은 넘겨받은 배우자의 소유로 새롭게 시작됩니다. 당신이 몇 년을 보유했든지, 양도소득세 비과세 요건을 따질 때는 전혀 도움이 되지 않습니다. 📖 왜 보유기간이 인정되지 않을까?「소득세법 시행령」 제154조는 1세대 1주택 비과세 혜택을 위해 ‘2년 이상 보유’ 요건을 명시하고 있습니다. 여기서 말하는 보유기간은 주택의 등기 기준으로 산정되며, 소유자가 실제로 취득한 날부터 시작됩니다.이혼으로 인해 재산분할이 이루어진 경우,..

2025년 기준, 이혼 후 부동산 매도 시 양도소득세 주의사항1. 이혼과 양도소득세, 어떤 관계가 있을까?많은 사람들이 이혼 시 재산분할로 부동산을 나누면 세금은 발생하지 않는다고 생각합니다. 실제로는 단순한 재산분할에는 양도소득세가 부과되지 않지만, 이후 부동산을 매도하는 과정에서는 문제가 발생할 수 있습니다.2025년 기준 세법에 따르면, 이혼 후 부동산을 양도할 경우 ‘취득 시점’과 ‘보유 기간’이 핵심 요인으로 작용하며, 이혼 과정에서 소유권이 변경된 점이 양도세 과세 기준에 큰 영향을 줍니다. 2. 양도소득세란 무엇인가?양도소득세(양도세)는 개인이 부동산, 주식 등 자산을 팔아서 발생한 이익, 즉 양도차익에 대해 부과되는 세금입니다. 예를 들어, 아파트를 5억 원에 구입했다가 10억 원에 팔게 ..

이혼을 결정할 때 가장 중요한 문제 중 하나는 바로 재산 분할과 세금 납부입니다. 흔히 “이혼하면 집도 반반이다”라고 알고 있지만, 실제로는 그 이면에 복잡한 법적, 세무적 구조가 숨어 있습니다. 본 글에서는 이혼 시 주택을 포함한 재산 분할의 원칙과 세금 책임이 어떻게 나뉘는지 구체적으로 알아보겠습니다. 1. 이혼 시 재산 분할: 집은 진짜 반반인가요?이혼 시 ‘집을 반반으로 나눈다’는 표현은 일반적으로 재산 분할 원칙을 의미합니다. 대한민국 민법 제839조의2에 따라, 혼인 중 형성한 공동 재산은 각자의 기여도에 따라 분할됩니다. 이때 ‘집’이 공동명의일 수도 있고, 한쪽 배우자 명의로 되어 있을 수도 있습니다.공동명의 주택: 명의 비율에 상관없이 실제 기여도를 반영하여 50:50 또는 다른 비율로 ..

냄새에 민감하다는 것은 무엇일까?일상에서 어떤 냄새에 유난히 민감하게 반응하는 사람이 있습니다. 음식 냄새, 향수, 담배 냄새 등 일반인은 별다른 반응 없이 지나치는 냄새에도 불쾌감이나 두통을 느끼는 경우가 있죠. 이러한 사람들은 후각 예민성 혹은 후각 과민증을 가졌을 가능성이 있습니다. 냄새에 민감한 사람의 주요 특징1. 특정 냄새에 즉각적으로 반응향수, 청소 세제, 음식 조리 냄새 등 특정 냄새에 노출되면 즉각적으로 기분이 나빠지거나 집중력이 저하됩니다.2. 두통 또는 메스꺼움을 동반냄새 자극으로 인해 편두통이나 구역질을 겪는 경우도 흔합니다. 이는 신경계 반응과 관련이 있습니다.3. 스트레스에 민감한 성향감각에 민감한 사람은 대체로 정신적 스트레스에도 취약하며, 후각 자극이 내적 긴장을 유발할 수 ..

중고차를 처음 구입할 때 많은 분들이 궁금해하는 것이 바로 “세금은 누가 내는가?”입니다. 결론부터 말하면, 차량 구매자가 세금을 부담합니다. 차량이전 등록과 관련된 모든 법적 책임은 구매자에게 있기 때문입니다.중고차 살 때 내야 하는 세금 종류중고차 구매 시 납부해야 할 주요 세금은 다음과 같습니다.취득세: 차량 구매 시 납부해야 하는 대표적인 세금. 차량 가격의 약 7% 내외지방교육세: 취득세의 10% 수준 추가 부과자동차세: 연 단위로 부과되는 소유세. 매매 시점 기준으로 일할 계산되어 납부채권 매입비용: 일부 지역(서울 등)에서는 의무적으로 구입해야 하는 지역채권번호판 교체비용 (해당 시): 차량 번호판을 변경할 경우 발생 차량 등록 이전, 누가 책임지나요?차량 등록 이전은 자동차 소유권을 국가에..

최근 몇 년간 부동산 공동명의가 절세 수단으로 주목받으며, 국세청의 세무조사 대상에서도 중요한 이슈로 떠오르고 있습니다. 특히 공동명의 지분의 실질 소유 여부에 따라 증여세나 소득세 부과가 달라질 수 있어 주의가 필요합니다. 이 글에서는 2025년 기준으로 국세청이 어떤 기준으로 조사를 진행하는지, 그리고 공동명의 시 어떤 절세 전략을 활용할 수 있는지 알아보겠습니다.1. 부동산 공동명의란?부동산 공동명의는 한 개의 부동산을 두 명 이상이 지분 형태로 소유하는 것을 말합니다. 대표적으로 부부 공동명의, 부모-자녀 공동명의가 있습니다. 이는 취득세, 재산세, 양도소득세 등 세금을 분산시키는 효과가 있어 일반적으로 절세 수단으로 활용되지만, 국세청에서는 이를 이용한 편법 증여를 면밀히 들여다보고 있습니다. ..

가상자산 사업자를 겨냥한 새로운 규제, 왜 지금인가?금융정보분석원(FIU)은 2025년 6월부터 가상자산사업자(VASP)에 대한 자금세탁방지(AML) 의무를 대폭 강화하는 새 정책을 시행합니다. 이는 최근 글로벌 가상자산 시장의 급격한 성장과 함께, 범죄 자금의 유입 우려가 커지면서 마련된 조치입니다. ‘고객 확인’이란 무엇인가?고객 확인 제도(Know Your Customer, KYC)는 가상자산거래소가 사용자 정보를 수집하고 검증하는 절차입니다. 여기에는 고객의 실명, 주소, 생년월일, 금융거래 목적 등을 확인하는 과정이 포함됩니다. 이번 정책 변화는 기존보다 한층 더 강화된 KYC 절차를 요구하고 있습니다. 무엇이 어떻게 달라지는가?정기적 고객 재확인 의무화: 고객의 신원 및 거래 목적에 대한 ..