세이의 AI 실험실

전세 계약이 남아 있는데 집이 매도되면 어떻게 될까?

전세계약 기간이 남아 있는 상황에서 집주인이 집을 매도한다고 하면 세입자 입장에서는 걱정이 클 수밖에 없습니다. 과연 내 전세계약은 그대로 유지되는지, 보증금은 안전한지 궁금하신 분들을 위해 오늘은 '전세 계약이 남아 있는데 집이 매도되면' 어떤 일이 발생하는지 자세히 알아보겠습니다. 1. 전세계약 중 집이 팔리면 세입자는 어떻게 될까?결론부터 말씀드리면, 전세계약 기간이 남아 있다면 세입자는 법적으로 보호받을 수 있습니다. 중요한 것은 바로 '대항력'과 '확정일자'입니다.대항력이란?세입자가 전입신고를 하고 실제 거주하고 있다면, 대항력이 발생합니다. 이는 집주인이 바뀌어도 기존 전세계약을 그대로 주장할 수 있는 법적 권리를 의미합니다.확정일자란?전입신고와 함께 확정일자를 받아두면 보증금에 대한 '우선변..

1가구 2주택자, 세금 부과율 및 절세 팁(취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세) (2025년 최신 세법 기준)

2025년 부동산 세법은 다주택자에 대한 규제는 일부 완화되었지만, 1가구 2주택자는 여전히 세금 측면에서 주의가 필요한 대상입니다. 특히 취득세, 재산세, 종합부동산세(종부세), 양도소득세 등 다양한 세목에서 차별적인 과세가 이루어지므로 정확한 이해가 필요합니다.1. 취득세1가구 2주택자는 2번째 주택을 취득할 때 다음과 같은 세율이 적용됩니다.기본세율: 주택 가격에 따라 1~3%2주택 보유 시 중과: 2025년 기준 취득세 중과는 완화되어 미적용 (단, 조정대상지역 여부 및 세대 분리 여부에 따라 다를 수 있음)※ 단, 법인의 경우 여전히 중과세율(12%)이 적용되며, 가족 간 증여를 통해 우회 취득한 경우도 주의해야 합니다. 2. 재산세1가구 2주택자의 경우, 재산세는 기본적으로 주택당 과세표준에 ..

부동산 가계약금 반환 가능할까? 법적 기준과 반환 사례 총정리

부동산 거래를 진행하다 보면 '가계약금'이라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 많은 분들이 정식 계약 전에 일정 금액을 미리 지급하는 경우가 있는데, 이 금액을 두고 계약이 파기될 경우 반환 여부를 놓고 분쟁이 발생하기도 합니다. 이번 글에서는 가계약금의 법적 의미와 반환 가능성, 실제 사례까지 자세히 살펴보겠습니다. 가계약금이란 무엇인가?가계약금이란 정식 계약서 작성 전, 매매 또는 임대차 계약 의사를 확인하기 위해 지급되는 소액의 금전입니다. 이는 법적으로 명확한 개념은 아니며, 당사자 간의 거래 신뢰를 확보하기 위한 일종의 '예약금' 성격을 가집니다.중요한 점은 가계약이 정식 계약이 성립된 것으로 볼 수 있는지 여부에 따라 법적 해석이 달라진다는 것입니다. 가계약금 반환 가능 여부는?아래의 경우에 따라..

임대차 계약 중 임대인이 사망하면 계약은 어떻게 되나요?

부동산 임대차 계약은 일반적으로 1~2년 단위로 체결되며, 계약 기간 동안 임대인과 임차인은 서로의 권리와 의무를 지니게 됩니다. 그런데 만약 계약 기간 중 임대인이 갑자기 사망한다면, 세입자인 임차인의 계약은 어떻게 될까요? 임대차 계약은 임대인의 사망으로 자동 해지되지 않습니다.많은 세입자들이 ‘임대인이 사망하면 계약도 끝나는 것 아니냐’는 걱정을 하곤 합니다. 그러나 민법 제105조 및 제111조에 따르면, 임대인의 사망은 임대차 계약의 해지 사유가 되지 않습니다.즉, 계약은 임대인의 상속인에게 자동으로 승계되며, 세입자는 계약 기간 동안 계속 거주할 권리가 있습니다. 임대인의 상속인이 계약을 이어받게 됩니다.임대인이 사망하면 해당 부동산의 소유권은 상속인에게 이전됩니다. 이때 임대차 계약도 자동으..

HUG(주택도시보증공사)가 전세보증을 거절하는 7가지 이유

전세보증보험은 세입자가 전세금을 안전하게 보호받을 수 있도록 돕는 중요한 제도입니다. 특히 HUG(주택도시보증공사)의 전세보증은 널리 활용되고 있지만, 모든 신청자가 보증 승인을 받는 것은 아닙니다. 본 글에서는 HUG가 전세보증을 거절하는 7가지 대표적인 사유를 체계적으로 설명하며, 사전 점검을 통해 불이익을 방지할 수 있는 방법을 제안합니다. 1. 임대인이 다주택자인 경우HUG는 임대인이 2주택 이상을 보유하고 있으면 전세보증 가입을 거절할 수 있습니다. 이는 임대인의 재정 상태가 불안정하거나, 임대사업 목적이 투기적일 가능성을 우려하기 때문입니다. 특히 임대인의 부채가 많은 경우 더욱 심사에 민감하게 작용합니다. 2. 선순위 권리가 있는 경우해당 주택에 근저당, 가압류 등 선순위 채권이 존재하면, ..

현대인의 주거 형태가 공동주택으로 집중되면서 층간소음 문제는 단순한 불편을 넘어 심각한 정신적 스트레스를 유발하는 사회 문제로 떠올랐습니다. 이 글에서는 층간소음으로 인한 실제 사례를 바탕으로, 효과적인 대응 전략과 예방법을 소개합니다. 1. 층간소음이란 무엇인가?층간소음은 위층 혹은 옆집에서 발생하는 생활 소음이 벽이나 바닥을 통해 전달되어 아래층 주민에게 불편을 주는 현상을 말합니다. 대표적인 예로는 아이들의 뛰는 소리, 가구 끄는 소리, 밤늦은 음악 소리 등이 있습니다. 2. 실제 사례로 보는 층간소음 문제① 서울 강서구 A씨 사례A씨는 매일 저녁 8시 이후 반복되는 쿵쿵거리는 소음에 시달렸습니다. 층간소음 민원 센터에 신고했지만, 법적 규제 기준인 데시벨을 초과하지 않았다는 이유로 별다른 조치를 ..

왜 보증금 반환이 불안한가요?최근 부동산 시장의 침체로 인해 전세보증금을 돌려받지 못하는 사례가 증가하고 있습니다. 특히 임대인이 가압류 등의 법적 조치로 인해 자산이 묶일 경우, 세입자는 보증금을 온전히 반환받지 못할 위험에 처할 수 있습니다.이 글에서는 전세 만기 전후에 발생할 수 있는 위험 요소와 함께, 가압류에 대응하는 법적 방법을 상세히 안내드립니다. 1. 가압류란 무엇인가요?가압류란, 채권자가 향후 본안 소송에서 채권을 확보하기 위해 채무자의 재산을 미리 묶어두는 법적 절차입니다. 전세 계약에서는 임대인의 채권자(은행, 개인 등)가 해당 부동산에 대해 가압류를 걸 수 있으며, 이로 인해 세입자의 우선순위가 밀릴 수 있습니다.따라서 가압류는 단순한 ‘경고’가 아니라, 세입자의 보증금 반환 권리에..

인지세란 무엇인가요?인지세는 일정 금액 이상의 계약서를 작성할 때 부과되는 국세로, 주로 부동산 매매나 분양 계약 시 발생합니다. 국세청이 부과하며 수입인지로 납부하는 간접세입니다. 계약금액이 높을수록 인지세 부담도 커지므로, 분양계약 시 반드시 확인해야 합니다. 2025년 기준 인지세 금액아래는 2025년 국세청 기준으로 정리한 인지세 부과 금액입니다. 부동산 계약서상 금액에 따라 부과 금액이 달라집니다.1억 원 초과 ~ 10억 원 이하: 인지세 15,000원10억 원 초과 ~ 30억 원 이하: 인지세 35,000원30억 원 초과: 인지세 100,000원예를 들어, 6억 원에 분양받은 신규 아파트는 인지세 15,000원이 부과되며, 이는 계약 당사자가 반반 부담하거나, 분양사가 전액 부담하기도 합니다...

조정대상지역은 부동산 가격 안정을 위해 정부가 특별 규제를 적용하는 지역입니다. 2025년 기준으로 일부 규제가 완화되었지만, 여전히 추가 주택 매입 시 세금과 대출 제한이 존재합니다. 조정대상지역에서 집을 추가 매입하면 적용되는 세금2025년 현재, 조정대상지역 내에서 주택을 추가로 구매할 경우 취득세 중과가 적용되며, 주택 수에 따라 세율이 달라집니다.1주택자 → 2주택자 전환 시: 8% 취득세2주택자 → 3주택자: 12% 취득세 + 농특세 추가예시로, 6억 원 아파트를 조정대상지역에서 구매하면:취득세 = 6억 × 12% = 7,200만 원농어촌특별세 = 약 600만 원총 세금: 약 7,800만 원 양도세 중과 여부2023년부터 양도세 중과세율은 완화되었지만, 여전히 조정대상지역에서 다주택자가 주택을..

2025년 기준, 정부는 다주택자에 대한 부동산 세제 규제를 일부 완화했지만, 여전히 2주택 이상 보유한 경우 아파트 분양 시 취득세 중과가 적용됩니다. 본 글에서는 2주택자가 신규 아파트를 분양받을 때 부과되는 취득세와 세금 이슈를 상세히 안내드립니다. 2025년 기준 2주택자의 아파트 분양 시 취득세현행 부동산법에 따르면, 1주택자는 기본세율(1~3%)의 취득세가 적용되지만, 2주택자부터는 조정대상지역 여부에 따라 중과세율이 적용됩니다.조정대상지역 외 지역: 2주택자에게 8%의 취득세가 적용됩니다.조정대상지역 내: 2주택자는 취득세 8% + 농어촌특별세 0.8%가 추가되어 실질적 세부담이 더 큽니다.예를 들어, 조정대상지역 아파트를 5억 원에 분양받는다면,취득세 = 5억 × 8% = 4,000만 원농..