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임차권등기명령이란? 꼭 필요한 이유전세 계약이 끝났음에도 보증금을 돌려받지 못했을 때, 임차인이 법적으로 보호받을 수 있는 방법 중 하나가 바로 임차권등기명령입니다. 임차권등기명령을 통해 임차인은 보증금을 돌려받을 때까지 우선적으로 보호를 받을 수 있으며, 임차권등기가 완료되면 새로운 임차인에게 대항력도 유지할 수 있습니다. 일반적으로 법무사를 통해 신청하는 경우가 많지만, 실제로는 셀프 신청도 충분히 가능합니다. 임차권등기명령 셀프 신청 준비물셀프 신청을 위해서는 몇 가지 필수 서류를 준비해야 합니다. 다음은 법원 제출 전 준비해야 할 기본 서류 목록입니다.임차권등기명령 신청서 (법원 양식 사용)임대차계약서 사본 (원본 지참)전입세대열람내역 (주민센터 발급)건물등기부등본 (인터넷등기소 발급)신분증 사본..

부동산 거래를 하다 보면 계약이 만료된 후 자동으로 갱신되는 경우를 종종 경험하게 됩니다. 이를 묵시적 갱신이라고 부르는데요. 그런데 많은 분들이 묵시적 갱신 시에도 부동산 중개수수료(복비)를 내야 하는지 헷갈려 하십니다. 오늘은 이에 대해 2025년 최신 정보를 기준으로 명확하게 알려드리겠습니다.묵시적 갱신이란 무엇인가요?묵시적 갱신이란 임대차 계약이 만료되었음에도 불구하고 임대인과 임차인이 별도의 의사 표시 없이 계약을 계속 이어가는 것을 말합니다. 이는 주택임대차보호법 제6조에 근거하며, 기존 계약과 동일한 조건으로 계약이 2년 더 연장됩니다. 묵시적 갱신 시 복비가 발생할까?많은 분들이 궁금해하는 부분인데요. 묵시적 갱신은 부동산 중개를 통한 새로운 계약 체결이 아니기 때문에 중개수수료가 발생하지..

임차인으로서 살고 있던 주택이 경매에 넘어가게 되면, 가장 큰 걱정은 '보증금을 돌려받을 수 있을까?'일 것입니다. 특히 경매 절차가 진행 중일 때, 임차권등기를 설정한 후 이사를 가야 하는 경우라면 더욱 신중한 판단이 필요합니다. 이번 글에서는 경매 중 임차권등기 설정 후 이사했을 때의 대항력, 우선변제권, 보증금 반환 가능성 등을 법적 근거를 바탕으로 상세히 설명합니다.1. 임차권등기란 무엇인가?임차권등기란 임차인이 주택을 비워 이사를 가더라도 자신의 임대차 권리를 등기를 통해 보존하는 절차입니다. 주택임대차보호법 제3조의3에 따라 임차인이 이사하면서도 대항력을 유지하고자 할 때 활용할 수 있는 제도입니다. 2. 경매 중 임차권등기 설정의 의미주택이 경매에 넘어간 상황에서 임차인이 이사를 나가야 하는..

1. 민간임대아파트란?민간임대아파트는 국토교통부가 정한 기준에 따라 민간 건설사가 공급하는 임대아파트를 말합니다. 일반적인 전세나 월세와 달리, 8년 이상 장기 임대가 보장되며, 무주택 실수요자의 주거 안정을 목표로 운영됩니다. 민간임대아파트는 크게 장기일반 민간임대와 공공지원 민간임대로 나뉩니다. 2. 장기일반 민간임대아파트 입주자격장기일반 민간임대주택은 임대 의무기간이 8년 이상으로, 입주자격이 상대적으로 자유롭습니다. 아래와 같은 조건만 충족하면 누구나 청약 신청이 가능합니다.연령: 만 19세 이상 (청약 접수일 기준)무주택 여부: 제한 없음 (주택 소유자도 신청 가능)소득 및 자산: 제한 없음즉, 장기일반 민간임대는 소득, 자산, 주택 보유 여부에 상관없이 자유롭게 신청할 수 있는 것이 가장 큰 ..

2025년 현재, 부동산 임대차 계약을 준비하거나 갱신하는 과정에서 많은 분들이 임대차 보호법에 등장하는 ‘2개월’의 의미와 묵시적 갱신을 헷갈려하는 경우가 많습니다. 오늘은 실제 계약에서 가장 많이 발생하는 이 두 가지 개념을 쉽게 정리하고, 실수 없이 임대차 계약을 체결하는 방법을 알아보겠습니다. 1. 임대차 보호법에서 말하는 ‘2개월’의 의미임대차 보호법에서 언급하는 ‘2개월’은 임대인(집주인)과 임차인(세입자) 모두에게 중요한 시점입니다. 바로, 계약 만료 전 2개월부터 계약갱신청구권 행사 및 갱신 거절 통보가 가능한 기간을 의미합니다.즉, 임차인은 계약이 끝나기 최소 2개월 전부터 계약갱신청구권을 행사할 수 있고, 임대인은 계약 만료 전 2개월 전부터 갱신을 거절하거나 조건 변경을 통보해야 합니..

최근 경제 상황이 어려워지면서 세금체납으로 인해 압류 통보를 받는 사례가 늘고 있습니다. 특히 체납으로 인한 급여압류, 통장압류, 부동산압류와 같은 조치를 겪는 분들은 어떻게든 압류 해제를 원하지만, '일부 납부만 해도 압류가 풀릴 수 있을까?' 하는 궁금증을 많이 가집니다. 이번 글에서는 2024년 최신 국세청 기준에 맞춰 일부 납부 시 압류 해제가 가능한지 상세히 알려드리겠습니다.세금체납 시 압류는 어떻게 진행될까?체납된 국세 또는 지방세가 있을 경우 세무서는 일정 절차를 거쳐 재산압류를 집행합니다. 주로 다음과 같은 순서로 진행됩니다.체납 고지서 및 독촉장 발송체납 후 일정 기간 경과 시 압류 예고압류 예고 후에도 미납 시 실제 압류 집행압류는 급여, 예금, 부동산, 차량 등 다양한 재산에 걸쳐 이..

최종 업데이트: 2025년 3월1. 월세 계약, 중도 해지 가능할까?월세 임대차계약은 일반적으로 정해진 계약 기간(예: 1년 또는 2년) 동안 유지되어야 하지만, 여러 사정으로 인해 계약 기간 중 해지를 원할 때가 있습니다. 이런 경우, 임차인과 임대인 간의 권리와 의무를 정확히 이해하는 것이 중요합니다.계약서에 중도 해지 조항이 포함되어 있다면 해당 내용을 우선적으로 확인해야 하며, 민법 및 주택임대차보호법 등 법률 규정도 함께 고려해야 합니다. 2. 위약금 발생 기준은 어떻게 되나요?계약 중도 해지 시 발생하는 위약금은 법으로 정해진 고정된 금액은 아니며, 계약서에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적인 기준은 다음과 같습니다.계약서 명시 조항: 계약서에 '중도 해지 시 잔여 기간 월세의 1~2개월분 지..

금값, 왜 다시 오르고 있나?2025년 들어 금값이 가파르게 상승하고 있습니다. 3월 기준, 국제 금 시세는 온스당 2,300달러를 돌파하며 사상 최고가를 경신했습니다. 그 배경에는 여러 글로벌 요인이 작용하고 있습니다.미국 연준의 금리 인하 시사 – 금리가 낮아지면 달러 약세가 이어지며 금 수요가 증가합니다.중동 지역의 지정학적 불안정 – 전쟁 가능성과 원유 수급 불안은 안전자산 선호를 높입니다.인플레이션 우려 지속 – 실질 구매력을 지키기 위한 수단으로 금이 각광받고 있습니다. 2025년 금값 전망은?전문가들은 2025년 하반기까지 금값이 온스당 2,500달러에 도달할 가능성이 높다고 보고 있습니다. 특히 중국과 인도에서의 물리적 금 수요가 꾸준히 늘고 있어 상승세를 뒷받침하고 있습니다.또한 중앙은행..

앱만 삭제하면 탈퇴 완료일까?파이코인(Pi Network)을 설치하고 사용해본 후, 본인과 맞지 않거나 더 이상 사용하고 싶지 않을 때 앱을 삭제하는 경우가 많습니다. 그런데 단순히 앱만 삭제하는 것으로 계정이 완전히 사라지는 것은 아닙니다.파이코인 계정은 사용자의 이메일, 전화번호, 페이스북 계정 등으로 서버에 저장되며, 앱을 삭제해도 계정은 여전히 유지됩니다. 즉, 나중에 다시 앱을 설치하고 동일한 방식으로 로그인하면 이전 상태 그대로 복원되는 것이죠.  안전하게 탈퇴하려면?파이코인은 현재 공식적인 '계정 삭제' 기능을 제공하지 않습니다. 하지만 사용자 입장에서 더 이상 사용하지 않으려면 아래와 같은 절차를 따르는 것이 보안상 안전합니다.1. 앱 재설치 및 로그아웃앱을 다시 설치하고 로그인합니다.우측..

층간소음, 참는 게 답일까요?신축 아파트든 오래된 다세대 주택이든, ‘층간소음’은 대한민국 대부분의 세입자들이 겪는 고질적인 문제입니다. 소음 문제로 인해 불면증, 스트레스, 심하면 이사까지 고려하게 되죠. 그런데 이런 상황에서 전세 계약을 해지하거나 파기할 수 있을까요? 전세 계약 파기가 가능한 법적 기준일반적으로 전세 계약은 임차인과 임대인의 합의에 따라 체결되는 민사 계약입니다. 따라서 계약 파기 또는 해지를 위해서는 다음과 같은 조건이 충족되어야 합니다:계약 체결 시점에 소음 등 문제가 존재했음을 입증할 수 있을 경우심각한 주거 불편으로 인해 임차인의 생활이 현저히 침해될 경우임대인이 이를 알고도 고지하지 않았거나, 조치를 하지 않은 경우특히 “임대 목적물의 하자”로 해석될 수 있는 수준의 소음이..