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HUG(주택도시보증공사)가 전세보증을 거절하는 7가지 이유

전세보증보험은 세입자가 전세금을 안전하게 보호받을 수 있도록 돕는 중요한 제도입니다. 특히 HUG(주택도시보증공사)의 전세보증은 널리 활용되고 있지만, 모든 신청자가 보증 승인을 받는 것은 아닙니다. 본 글에서는 HUG가 전세보증을 거절하는 7가지 대표적인 사유를 체계적으로 설명하며, 사전 점검을 통해 불이익을 방지할 수 있는 방법을 제안합니다. 1. 임대인이 다주택자인 경우HUG는 임대인이 2주택 이상을 보유하고 있으면 전세보증 가입을 거절할 수 있습니다. 이는 임대인의 재정 상태가 불안정하거나, 임대사업 목적이 투기적일 가능성을 우려하기 때문입니다. 특히 임대인의 부채가 많은 경우 더욱 심사에 민감하게 작용합니다. 2. 선순위 권리가 있는 경우해당 주택에 근저당, 가압류 등 선순위 채권이 존재하면, ..

층간소음 스트레스? 실제 사례로 알아본 대응 전략

현대인의 주거 형태가 공동주택으로 집중되면서 층간소음 문제는 단순한 불편을 넘어 심각한 정신적 스트레스를 유발하는 사회 문제로 떠올랐습니다. 이 글에서는 층간소음으로 인한 실제 사례를 바탕으로, 효과적인 대응 전략과 예방법을 소개합니다. 1. 층간소음이란 무엇인가?층간소음은 위층 혹은 옆집에서 발생하는 생활 소음이 벽이나 바닥을 통해 전달되어 아래층 주민에게 불편을 주는 현상을 말합니다. 대표적인 예로는 아이들의 뛰는 소리, 가구 끄는 소리, 밤늦은 음악 소리 등이 있습니다. 2. 실제 사례로 보는 층간소음 문제① 서울 강서구 A씨 사례A씨는 매일 저녁 8시 이후 반복되는 쿵쿵거리는 소음에 시달렸습니다. 층간소음 민원 센터에 신고했지만, 법적 규제 기준인 데시벨을 초과하지 않았다는 이유로 별다른 조치를 ..

전세 만기 다가오는데 보증금 못 받을까봐 불안하다면? (가압류 대응법 총정리)

왜 보증금 반환이 불안한가요?최근 부동산 시장의 침체로 인해 전세보증금을 돌려받지 못하는 사례가 증가하고 있습니다. 특히 임대인이 가압류 등의 법적 조치로 인해 자산이 묶일 경우, 세입자는 보증금을 온전히 반환받지 못할 위험에 처할 수 있습니다.이 글에서는 전세 만기 전후에 발생할 수 있는 위험 요소와 함께, 가압류에 대응하는 법적 방법을 상세히 안내드립니다. 1. 가압류란 무엇인가요?가압류란, 채권자가 향후 본안 소송에서 채권을 확보하기 위해 채무자의 재산을 미리 묶어두는 법적 절차입니다. 전세 계약에서는 임대인의 채권자(은행, 개인 등)가 해당 부동산에 대해 가압류를 걸 수 있으며, 이로 인해 세입자의 우선순위가 밀릴 수 있습니다.따라서 가압류는 단순한 ‘경고’가 아니라, 세입자의 보증금 반환 권리에..

2025년 신규 아파트 분양 인지세 총정리

인지세란 무엇인가요?인지세는 일정 금액 이상의 계약서를 작성할 때 부과되는 국세로, 주로 부동산 매매나 분양 계약 시 발생합니다. 국세청이 부과하며 수입인지로 납부하는 간접세입니다. 계약금액이 높을수록 인지세 부담도 커지므로, 분양계약 시 반드시 확인해야 합니다. 2025년 기준 인지세 금액아래는 2025년 국세청 기준으로 정리한 인지세 부과 금액입니다. 부동산 계약서상 금액에 따라 부과 금액이 달라집니다.1억 원 초과 ~ 10억 원 이하: 인지세 15,000원10억 원 초과 ~ 30억 원 이하: 인지세 35,000원30억 원 초과: 인지세 100,000원예를 들어, 6억 원에 분양받은 신규 아파트는 인지세 15,000원이 부과되며, 이는 계약 당사자가 반반 부담하거나, 분양사가 전액 부담하기도 합니다...

조정대상지역은 부동산 가격 안정을 위해 정부가 특별 규제를 적용하는 지역입니다. 2025년 기준으로 일부 규제가 완화되었지만, 여전히 추가 주택 매입 시 세금과 대출 제한이 존재합니다. 조정대상지역에서 집을 추가 매입하면 적용되는 세금2025년 현재, 조정대상지역 내에서 주택을 추가로 구매할 경우 취득세 중과가 적용되며, 주택 수에 따라 세율이 달라집니다.1주택자 → 2주택자 전환 시: 8% 취득세2주택자 → 3주택자: 12% 취득세 + 농특세 추가예시로, 6억 원 아파트를 조정대상지역에서 구매하면:취득세 = 6억 × 12% = 7,200만 원농어촌특별세 = 약 600만 원총 세금: 약 7,800만 원 양도세 중과 여부2023년부터 양도세 중과세율은 완화되었지만, 여전히 조정대상지역에서 다주택자가 주택을..

2025년 기준, 정부는 다주택자에 대한 부동산 세제 규제를 일부 완화했지만, 여전히 2주택 이상 보유한 경우 아파트 분양 시 취득세 중과가 적용됩니다. 본 글에서는 2주택자가 신규 아파트를 분양받을 때 부과되는 취득세와 세금 이슈를 상세히 안내드립니다. 2025년 기준 2주택자의 아파트 분양 시 취득세현행 부동산법에 따르면, 1주택자는 기본세율(1~3%)의 취득세가 적용되지만, 2주택자부터는 조정대상지역 여부에 따라 중과세율이 적용됩니다.조정대상지역 외 지역: 2주택자에게 8%의 취득세가 적용됩니다.조정대상지역 내: 2주택자는 취득세 8% + 농어촌특별세 0.8%가 추가되어 실질적 세부담이 더 큽니다.예를 들어, 조정대상지역 아파트를 5억 원에 분양받는다면,취득세 = 5억 × 8% = 4,000만 원농..

부동산 경매가 시작되면 채무자는 재산을 잃게 되는 것뿐 아니라, 개인 신용에도 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 그렇다면 경매가 실제로 신용점수에 어떤 영향을 줄까요? 경매와 신용점수, 어떤 관계가 있나요?경매 자체가 신용정보에 바로 등재되지는 않습니다. 하지만 경매의 원인이 되는 연체, 채무불이행 기록이 금융기관에 보고되면서 신용점수 하락이 발생합니다. 신용등급 하락의 주요 원인3개월 이상 연체 시 금융기관 연체자로 등록채권 추심 기록 반영법원 경매개시 결정 등재 (일부 신용정보사 반영) 회복은 가능한가요?네. 일정 기간 연체금을 상환하거나, 신용회복위원회를 통해 재조정을 받을 수 있습니다. 또한 경매가 종료되고 채무가 모두 정산되면 일정 기간 후 신용등급도 서서히 회복됩니다. 경매 관련 기록, 어디까지 ..

담보물 경매를 당한 뒤, 예상보다 적은 금액이 입금되었다는 통보를 받는 경우가 많습니다. 그 이유 중 하나가 바로 ‘경매 수수료 공제’입니다. 그렇다면 이런 수수료 공제는 법적으로 정당한 걸까요? 경매 수수료는 어떤 항목인가요?경매를 진행하면서 발생하는 비용은 여러 가지가 있습니다.집행관 수수료감정평가 비용송달료 및 공고비채권자의 대리인 수임료 (계약에 따라 다름)이 비용들은 일반적으로 경매 낙찰금에서 우선 공제되며, 그 이후 남은 금액이 채권자에게 배당됩니다. 수수료 공제는 합법인가요?네, 민사집행법 및 관련 계약서 조항에 따라 수수료 공제는 정당한 절차입니다. 다만 중요한 점은, 채무자가 이 내용을 사전에 인지했는지 여부입니다. 계약서에 해당 항목이 명시되어 있어야만 추후 분쟁 소지가 줄어듭니다. 수..

부동산 경매는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보물을 처분하는 절차입니다. 그런데 간혹 경매가 예상보다 높은 가격에 낙찰되면서 채권자 몫을 다 갚고도 돈이 남는 경우가 발생합니다. 이럴 때 남은 돈은 어디로 가는 걸까요? 경매 잔금, 채무자의 권리인가요?네, 맞습니다. 경매에서 낙찰 금액이 채무 전액(원금 + 이자 + 수수료 + 집행비용 등)을 모두 충당하고도 초과 금액이 발생했다면, 그 금액은 채무자에게 반환됩니다. 이를 ‘경매 초과금’ 또는 ‘환가 잔여금’이라고 합니다. 초과금이 발생하는 조건낙찰가가 감정가보다 높거나채무 금액이 상대적으로 적을 경우후순위 채권자와의 채권정산이 완료된 경우 초과금 반환 절차는 어떻게 되나요?법원은 경매 종료 후 ‘배당표’를 작성합니다.채권자들에게 배당금을 지급한 뒤, ..

최근 경기 침체와 금리 인상 여파로 전세집 경매가 증가하고 있습니다. 만약 내가 살고 있는 전세집이 경매로 넘어갔다면 어떻게 해야 할까요? 이 글에서는 세입자가 보증금을 안전하게 지키고 이사까지 마칠 수 있는 2025년 최신 대처법을 정리했습니다. 1. 전세집 경매 상황, 왜 발생하는가?전세집이 경매로 넘어가는 가장 큰 원인은 집주인의 금융권 채무불이행입니다. 특히 2024~2025년 들어 전세가격 하락과 함께 역전세난으로 집주인의 채무 부담이 커졌고, 이에 따라 다수의 임대주택이 경매에 넘어가고 있습니다. 2. 세입자는 어떻게 보호받을 수 있는가?세입자는 대항력과 우선변제권을 통해 보증금을 일부 또는 전액 회수할 수 있습니다. 대항력은 전입신고 + 실제 거주로 얻을 수 있으며, 우선변제권은 확정일자를 ..