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부동산 경매가 시작되면 채무자는 재산을 잃게 되는 것뿐 아니라, 개인 신용에도 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 그렇다면 경매가 실제로 신용점수에 어떤 영향을 줄까요? 경매와 신용점수, 어떤 관계가 있나요?경매 자체가 신용정보에 바로 등재되지는 않습니다. 하지만 경매의 원인이 되는 연체, 채무불이행 기록이 금융기관에 보고되면서 신용점수 하락이 발생합니다. 신용등급 하락의 주요 원인3개월 이상 연체 시 금융기관 연체자로 등록채권 추심 기록 반영법원 경매개시 결정 등재 (일부 신용정보사 반영) 회복은 가능한가요?네. 일정 기간 연체금을 상환하거나, 신용회복위원회를 통해 재조정을 받을 수 있습니다. 또한 경매가 종료되고 채무가 모두 정산되면 일정 기간 후 신용등급도 서서히 회복됩니다. 경매 관련 기록, 어디까지 ..

담보물 경매를 당한 뒤, 예상보다 적은 금액이 입금되었다는 통보를 받는 경우가 많습니다. 그 이유 중 하나가 바로 ‘경매 수수료 공제’입니다. 그렇다면 이런 수수료 공제는 법적으로 정당한 걸까요? 경매 수수료는 어떤 항목인가요?경매를 진행하면서 발생하는 비용은 여러 가지가 있습니다.집행관 수수료감정평가 비용송달료 및 공고비채권자의 대리인 수임료 (계약에 따라 다름)이 비용들은 일반적으로 경매 낙찰금에서 우선 공제되며, 그 이후 남은 금액이 채권자에게 배당됩니다. 수수료 공제는 합법인가요?네, 민사집행법 및 관련 계약서 조항에 따라 수수료 공제는 정당한 절차입니다. 다만 중요한 점은, 채무자가 이 내용을 사전에 인지했는지 여부입니다. 계약서에 해당 항목이 명시되어 있어야만 추후 분쟁 소지가 줄어듭니다. 수..

부동산 경매는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보물을 처분하는 절차입니다. 그런데 간혹 경매가 예상보다 높은 가격에 낙찰되면서 채권자 몫을 다 갚고도 돈이 남는 경우가 발생합니다. 이럴 때 남은 돈은 어디로 가는 걸까요? 경매 잔금, 채무자의 권리인가요?네, 맞습니다. 경매에서 낙찰 금액이 채무 전액(원금 + 이자 + 수수료 + 집행비용 등)을 모두 충당하고도 초과 금액이 발생했다면, 그 금액은 채무자에게 반환됩니다. 이를 ‘경매 초과금’ 또는 ‘환가 잔여금’이라고 합니다. 초과금이 발생하는 조건낙찰가가 감정가보다 높거나채무 금액이 상대적으로 적을 경우후순위 채권자와의 채권정산이 완료된 경우 초과금 반환 절차는 어떻게 되나요?법원은 경매 종료 후 ‘배당표’를 작성합니다.채권자들에게 배당금을 지급한 뒤, ..