조정대상지역에서 집 한 채 더 사면 어떻게 되나요? (2025년 규제 기준 안내)

 

조정대상지역은 부동산 가격 안정을 위해 정부가 특별 규제를 적용하는 지역입니다. 2025년 기준으로 일부 규제가 완화되었지만, 여전히 추가 주택 매입 시 세금과 대출 제한이 존재합니다.

 

조정대상지역에서 집을 추가 매입하면 적용되는 세금

2025년 현재, 조정대상지역 내에서 주택을 추가로 구매할 경우 취득세 중과가 적용되며, 주택 수에 따라 세율이 달라집니다.

• 1주택자 → 2주택자 전환 시: 8% 취득세
• 2주택자 → 3주택자: 12% 취득세 + 농특세 추가

예시로, 6억 원 아파트를 조정대상지역에서 구매하면:

취득세 = 6억 × 12% = 7,200만 원
농어촌특별세 = 약 600만 원
총 세금: 약 7,800만 원

 

양도세 중과 여부

2023년부터 양도세 중과세율은 완화되었지만, 여전히 조정대상지역에서 다주택자가 주택을 매도할 경우 양도소득세 중과가 적용됩니다.

• 2주택자: 기본세율 + 20%p
• 3주택자 이상: 기본세율 + 30%p

단, 2025년부터는 비과세 요건 충족 시 (예: 2년 실거주, 1가구 1주택) 중과세율을 피할 수 있습니다.

 

대출 규제 및 주택담보대출 비율(LTV)

조정대상지역에서 추가 주택을 구입할 경우, 다음과 같은 대출 규제가 적용됩니다:

• LTV 최대 40%로 제한
• DTI(총부채상환비율) 40% 적용
• 2주택 이상 보유 시, 대출 제한 강화

 

조정대상지역 추가 매입 전 체크리스트

• 취득세 중과율 확인
• 양도세 중과 가능성 검토
• 대출 가능 여부 사전 점검
• 기존 주택 처분 계획 수립

조정대상지역에서 집을 한 채 더 사는 것은 단순한 투자 이상의 전략이 필요합니다. 2025년 부동산 정책을 반영한 세금, 대출, 규제 리스크를 정확히 이해하고 대비하는 것이 중요합니다.