아재노후대책연구소

다가구주택 경매에 참여할 때 가장 중요한 부분 중 하나가 바로 보증금 선순위입니다. 임차인의 권리관계가 복잡하게 얽혀 있는 다가구주택은 보증금 회수 여부가 경매 낙찰자나 기존 임차인 모두에게 큰 영향을 미치기 때문에 반드시 명확하게 이해해야 합니다. 다가구주택과 다세대주택 차이점 우선 다가구주택과 다세대주택의 차이를 알아볼 필요가 있습니다. 이는 경매 절차와 보증금 우선순위 산정에 영향을 주기 때문입니다.다가구주택: 건축법상 1개의 건축물로 등기상 1개의 단일 소유자이며, 각 세대는 별도의 등기가 없습니다.다세대주택: 구분등기가 되어 있어 각 세대별로 등기부가 존재합니다.따라서 다가구주택 경매에서는 전체 건물에 대해 하나의 등기부가 존재하기 때문에 전체 임차인들의 권리관계를 종합적으로 검토해야 합니다. ..

아파트 분양을 고민하는 많은 사람들이 가장 먼저 궁금해하는 것이 바로 공공분양아파트와 민간분양아파트 차이입니다. 각각의 분양 방식은 특징과 장단점이 뚜렷하게 구분되기 때문에 개인의 상황과 목적에 맞게 선택하는 것이 중요합니다.공공분양아파트란?공공분양아파트는 국가나 지방자치단체, 공기업(예: LH, SH공사 등)이 건설하거나 시행하는 아파트로, 주로 무주택 서민과 청년, 신혼부부 등 주거 취약계층을 대상으로 공급됩니다.공공분양아파트 특징분양가 상한제가 적용되어 주변 시세보다 저렴한 가격 형성청약 자격 제한이 있음 (무주택자, 소득 기준 등)전매 제한 및 실거주 의무기간 부과공공분양아파트 장점저렴한 분양가로 초기 부담 감소주거 안정성 확보청년 및 신혼부부 특별공급 혜택 존재공공분양아파트 단점청약 경쟁률이 매..

최근 부동산 시장에서는 월세를 깎아줄 테니 전입신고만 하지 말아달라는 조건으로 임대차계약을 제안하는 사례가 많아지고 있습니다. 특히 서울, 경기 수도권 지역 원룸, 오피스텔 임대시장에서 빈번하게 발생하는 상황입니다.이런 계약은 겉으로 보기에는 월세 절감 효과가 있어 좋아 보일 수 있지만, 2025년 현재 세입자 입장에서는 상당히 위험할 수 있습니다. 이번 글에서는 전입신고를 하지 않은 채 월세 삭감 계약을 했을 때 주의해야 할 사항과 실제 사례, 그리고 안전하게 계약하는 방법을 알려드리겠습니다.왜 임대인은 전입신고를 하지 말라고 할까?임대인이 세입자에게 전입신고를 하지 말라고 요구하는 이유는 대부분 다음과 같습니다.임대소득세 부담 회피: 전입신고 후 확정일자를 받으면 임대소득이 세무당국에 노출됩니다.주택..